Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 666,38 € | 60 666,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 838 € / mois | 173 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 120 € | 12 570 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 975 € | 11 929 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 372,09 € | 446 624,47 € | 11 357 627,91 € |
| Année 2 | 292 485,60 € | 435 510,96 € | 11 065 142,31 € |
| Année 3 | 304 038,03 € | 423 958,53 € | 10 761 104,28 € |
| Année 4 | 316 046,76 € | 411 949,80 € | 10 445 057,52 € |
| Année 5 | 328 529,81 € | 399 466,75 € | 10 116 527,71 € |
| Année 6 | 341 505,94 € | 386 490,62 € | 9 775 021,77 € |
| Année 7 | 354 994,57 € | 373 001,99 € | 9 420 027,20 € |
| Année 8 | 369 015,93 € | 358 980,63 € | 9 051 011,27 € |
| Année 9 | 383 591,12 € | 344 405,44 € | 8 667 420,15 € |
| Année 10 | 398 742,02 € | 329 254,54 € | 8 268 678,13 € |
| Année 11 | 414 491,34 € | 313 505,22 € | 7 854 186,79 € |
| Année 12 | 430 862,70 € | 297 133,86 € | 7 423 324,09 € |
| Année 13 | 447 880,69 € | 280 115,87 € | 6 975 443,40 € |
| Année 14 | 465 570,85 € | 262 425,71 € | 6 509 872,55 € |
| Année 15 | 483 959,72 € | 244 036,84 € | 6 025 912,83 € |
| Année 16 | 503 074,92 € | 224 921,64 € | 5 522 837,91 € |
| Année 17 | 522 945,11 € | 205 051,45 € | 4 999 892,80 € |
| Année 18 | 543 600,13 € | 184 396,43 € | 4 456 292,67 € |
| Année 19 | 565 070,97 € | 162 925,59 € | 3 891 221,70 € |
| Année 20 | 587 389,85 € | 140 606,71 € | 3 303 831,85 € |
| Année 21 | 610 590,28 € | 117 406,28 € | 2 693 241,57 € |
| Année 22 | 634 707,05 € | 93 289,51 € | 2 058 534,52 € |
| Année 23 | 659 776,38 € | 68 220,18 € | 1 398 758,14 € |
| Année 24 | 685 835,88 € | 42 160,68 € | 712 922,26 € |
| Année 25 | 712 922,26 € | 15 071,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 639 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 668 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.