Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 639 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 892,75 € | 83 892,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 220 € / mois | 239 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 120 € | 12 570 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 975 € | 11 929 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 191,99 € | 411 521,01 € | 11 043 808,01 € |
| Année 2 | 617 099,03 € | 389 613,97 € | 10 426 708,98 € |
| Année 3 | 639 812,41 € | 366 900,59 € | 9 786 896,57 € |
| Année 4 | 663 361,80 € | 343 351,20 € | 9 123 534,77 € |
| Année 5 | 687 777,97 € | 318 935,03 € | 8 435 756,80 € |
| Année 6 | 713 092,79 € | 293 620,21 € | 7 722 664,01 € |
| Année 7 | 739 339,37 € | 267 373,63 € | 6 983 324,64 € |
| Année 8 | 766 552,02 € | 240 160,98 € | 6 216 772,62 € |
| Année 9 | 794 766,28 € | 211 946,72 € | 5 422 006,34 € |
| Année 10 | 824 018,99 € | 182 694,01 € | 4 597 987,35 € |
| Année 11 | 854 348,41 € | 152 364,59 € | 3 743 638,94 € |
| Année 12 | 885 794,17 € | 120 918,83 € | 2 857 844,77 € |
| Année 13 | 918 397,31 € | 88 315,69 € | 1 939 447,46 € |
| Année 14 | 952 200,49 € | 54 512,51 € | 987 246,97 € |
| Année 15 | 987 246,97 € | 19 465,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 639 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.