Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 253,14 € | 84 253,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 313 € / mois | 240 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 120 € | 12 624 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 225 € | 11 981 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 748,80 € | 413 288,88 € | 11 091 251,20 € |
| Année 2 | 619 749,94 € | 391 287,74 € | 10 471 501,26 € |
| Année 3 | 642 560,91 € | 368 476,77 € | 9 828 940,35 € |
| Année 4 | 666 211,46 € | 344 826,22 € | 9 162 728,89 € |
| Année 5 | 690 732,51 € | 320 305,17 € | 8 471 996,38 € |
| Année 6 | 716 156,09 € | 294 881,59 € | 7 755 840,29 € |
| Année 7 | 742 515,45 € | 268 522,23 € | 7 013 324,84 € |
| Année 8 | 769 844,99 € | 241 192,69 € | 6 243 479,85 € |
| Année 9 | 798 180,42 € | 212 857,26 € | 5 445 299,43 € |
| Année 10 | 827 558,81 € | 183 478,87 € | 4 617 740,62 € |
| Année 11 | 858 018,54 € | 153 019,14 € | 3 759 722,08 € |
| Année 12 | 889 599,35 € | 121 438,33 € | 2 870 122,73 € |
| Année 13 | 922 342,57 € | 88 695,11 € | 1 947 780,16 € |
| Année 14 | 956 290,96 € | 54 746,72 € | 991 489,20 € |
| Année 15 | 991 489,20 € | 19 548,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 689 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 225 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 723 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.