Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 689 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 948,96 € | 58 948,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 633 € / mois | 168 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 120 € | 12 624 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 225 € | 11 981 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 689 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 908,98 € | 517 478,54 € | 11 499 091,02 € |
| Année 2 | 198 554,22 € | 508 833,30 € | 11 300 536,80 € |
| Année 3 | 207 593,03 € | 499 794,49 € | 11 092 943,77 € |
| Année 4 | 217 043,30 € | 490 344,22 € | 10 875 900,47 € |
| Année 5 | 226 923,79 € | 480 463,73 € | 10 648 976,68 € |
| Année 6 | 237 254,05 € | 470 133,47 € | 10 411 722,63 € |
| Année 7 | 248 054,60 € | 459 332,92 € | 10 163 668,03 € |
| Année 8 | 259 346,78 € | 448 040,74 € | 9 904 321,25 € |
| Année 9 | 271 153,07 € | 436 234,45 € | 9 633 168,18 € |
| Année 10 | 283 496,77 € | 423 890,75 € | 9 349 671,41 € |
| Année 11 | 296 402,43 € | 410 985,09 € | 9 053 268,98 € |
| Année 12 | 309 895,59 € | 397 491,93 € | 8 743 373,39 € |
| Année 13 | 324 002,99 € | 383 384,53 € | 8 419 370,40 € |
| Année 14 | 338 752,62 € | 368 634,90 € | 8 080 617,78 € |
| Année 15 | 354 173,68 € | 353 213,84 € | 7 726 444,10 € |
| Année 16 | 370 296,76 € | 337 090,76 € | 7 356 147,34 € |
| Année 17 | 387 153,81 € | 320 233,71 € | 6 968 993,53 € |
| Année 18 | 404 778,26 € | 302 609,26 € | 6 564 215,27 € |
| Année 19 | 423 204,99 € | 284 182,53 € | 6 141 010,28 € |
| Année 20 | 442 470,60 € | 264 916,92 € | 5 698 539,68 € |
| Année 21 | 462 613,22 € | 244 774,30 € | 5 235 926,46 € |
| Année 22 | 483 672,80 € | 223 714,72 € | 4 752 253,66 € |
| Année 23 | 505 691,09 € | 201 696,43 € | 4 246 562,57 € |
| Année 24 | 528 711,72 € | 178 675,80 € | 3 717 850,85 € |
| Année 25 | 552 780,30 € | 154 607,22 € | 3 165 070,55 € |
| Année 26 | 577 944,57 € | 129 442,95 € | 2 587 125,98 € |
| Année 27 | 604 254,40 € | 103 133,12 € | 1 982 871,58 € |
| Année 28 | 631 761,92 € | 75 625,60 € | 1 351 109,66 € |
| Année 29 | 660 521,68 € | 46 865,84 € | 690 587,98 € |
| Année 30 | 690 587,98 € | 16 796,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 689 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.