Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 539 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 171,96 € | 83 171,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 036 € / mois | 237 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 120 € | 12 462 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 475 € | 11 827 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 078,22 € | 407 985,30 € | 10 948 921,78 € |
| Année 2 | 611 797,04 € | 386 266,48 € | 10 337 124,74 € |
| Année 3 | 634 315,28 € | 363 748,24 € | 9 702 809,46 € |
| Année 4 | 657 662,33 € | 340 401,19 € | 9 045 147,13 € |
| Année 5 | 681 868,69 € | 316 194,83 € | 8 363 278,44 € |
| Année 6 | 706 966,04 € | 291 097,48 € | 7 656 312,40 € |
| Année 7 | 732 987,13 € | 265 076,39 € | 6 923 325,27 € |
| Année 8 | 759 965,96 € | 238 097,56 € | 6 163 359,31 € |
| Année 9 | 787 937,79 € | 210 125,73 € | 5 375 421,52 € |
| Année 10 | 816 939,20 € | 181 124,32 € | 4 558 482,32 € |
| Année 11 | 847 008,02 € | 151 055,50 € | 3 711 474,30 € |
| Année 12 | 878 183,60 € | 119 879,92 € | 2 833 290,70 € |
| Année 13 | 910 506,62 € | 87 556,90 € | 1 922 784,08 € |
| Année 14 | 944 019,37 € | 54 044,15 € | 978 764,71 € |
| Année 15 | 978 764,71 € | 19 297,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 539 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.