Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 539 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 145,14 € | 60 145,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 258 € / mois | 171 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 120 € | 12 462 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 475 € | 11 827 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 539 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 954,55 € | 442 787,13 € | 11 260 045,45 € |
| Année 2 | 289 972,53 € | 431 769,15 € | 10 970 072,92 € |
| Année 3 | 301 425,70 € | 420 315,98 € | 10 668 647,22 € |
| Année 4 | 313 331,26 € | 408 410,42 € | 10 355 315,96 € |
| Année 5 | 325 707,06 € | 396 034,62 € | 10 029 608,90 € |
| Année 6 | 338 571,68 € | 383 170,00 € | 9 691 037,22 € |
| Année 7 | 351 944,42 € | 369 797,26 € | 9 339 092,80 € |
| Année 8 | 365 845,32 € | 355 896,36 € | 8 973 247,48 € |
| Année 9 | 380 295,28 € | 341 446,40 € | 8 592 952,20 € |
| Année 10 | 395 316,01 € | 326 425,67 € | 8 197 636,19 € |
| Année 11 | 410 929,99 € | 310 811,69 € | 7 786 706,20 € |
| Année 12 | 427 160,70 € | 294 580,98 € | 7 359 545,50 € |
| Année 13 | 444 032,47 € | 277 709,21 € | 6 915 513,03 € |
| Année 14 | 461 570,63 € | 260 171,05 € | 6 453 942,40 € |
| Année 15 | 479 801,51 € | 241 940,17 € | 5 974 140,89 € |
| Année 16 | 498 752,45 € | 222 989,23 € | 5 475 388,44 € |
| Année 17 | 518 451,92 € | 203 289,76 € | 4 956 936,52 € |
| Année 18 | 538 929,48 € | 182 812,20 € | 4 418 007,04 € |
| Année 19 | 560 215,81 € | 161 525,87 € | 3 857 791,23 € |
| Année 20 | 582 342,96 € | 139 398,72 € | 3 275 448,27 € |
| Année 21 | 605 344,01 € | 116 397,67 € | 2 670 104,26 € |
| Année 22 | 629 253,59 € | 92 488,09 € | 2 040 850,67 € |
| Année 23 | 654 107,52 € | 67 634,16 € | 1 386 743,15 € |
| Année 24 | 679 943,12 € | 41 798,56 € | 706 800,03 € |
| Année 25 | 706 800,03 € | 14 942,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 539 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 468 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 475 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.