Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 405,76 € | 60 405,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 048 € / mois | 172 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 120 € | 12 516 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 725 € | 11 878 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 163,32 € | 444 705,80 € | 11 308 836,68 € |
| Année 2 | 291 229,05 € | 433 640,07 € | 11 017 607,63 € |
| Année 3 | 302 731,89 € | 422 137,23 € | 10 714 875,74 € |
| Année 4 | 314 689,04 € | 410 180,08 € | 10 400 186,70 € |
| Année 5 | 327 118,45 € | 397 750,67 € | 10 073 068,25 € |
| Année 6 | 340 038,80 € | 384 830,32 € | 9 733 029,45 € |
| Année 7 | 353 469,48 € | 371 399,64 € | 9 379 559,97 € |
| Année 8 | 367 430,64 € | 357 438,48 € | 9 012 129,33 € |
| Année 9 | 381 943,22 € | 342 925,90 € | 8 630 186,11 € |
| Année 10 | 397 029,02 € | 327 840,10 € | 8 233 157,09 € |
| Année 11 | 412 710,67 € | 312 158,45 € | 7 820 446,42 € |
| Année 12 | 429 011,69 € | 295 857,43 € | 7 391 434,73 € |
| Année 13 | 445 956,60 € | 278 912,52 € | 6 945 478,13 € |
| Année 14 | 463 570,74 € | 261 298,38 € | 6 481 907,39 € |
| Année 15 | 481 880,62 € | 242 988,50 € | 6 000 026,77 € |
| Année 16 | 500 913,69 € | 223 955,43 € | 5 499 113,08 € |
| Année 17 | 520 698,52 € | 204 170,60 € | 4 978 414,56 € |
| Année 18 | 541 264,80 € | 183 604,32 € | 4 437 149,76 € |
| Année 19 | 562 643,41 € | 162 225,71 € | 3 874 506,35 € |
| Année 20 | 584 866,40 € | 140 002,72 € | 3 289 639,95 € |
| Année 21 | 607 967,17 € | 116 901,95 € | 2 681 672,78 € |
| Année 22 | 631 980,33 € | 92 888,79 € | 2 049 692,45 € |
| Année 23 | 656 941,96 € | 67 927,16 € | 1 392 750,49 € |
| Année 24 | 682 889,51 € | 41 979,61 € | 709 860,98 € |
| Année 25 | 709 860,98 € | 15 007,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 589 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 068 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.