Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 090,77 € | 82 090,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 760 € / mois | 234 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 120 € | 12 300 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 725 € | 11 673 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 407,47 € | 402 681,77 € | 10 806 592,53 € |
| Année 2 | 603 843,99 € | 381 245,25 € | 10 202 748,54 € |
| Année 3 | 626 069,49 € | 359 019,75 € | 9 576 679,05 € |
| Année 4 | 649 113,03 € | 335 976,21 € | 8 927 566,02 € |
| Année 5 | 673 004,76 € | 312 084,48 € | 8 254 561,26 € |
| Année 6 | 697 775,83 € | 287 313,41 € | 7 556 785,43 € |
| Année 7 | 723 458,65 € | 261 630,59 € | 6 833 326,78 € |
| Année 8 | 750 086,79 € | 235 002,45 € | 6 083 239,99 € |
| Année 9 | 777 695,00 € | 207 394,24 € | 5 305 544,99 € |
| Année 10 | 806 319,39 € | 178 769,85 € | 4 499 225,60 € |
| Année 11 | 835 997,33 € | 149 091,91 € | 3 663 228,27 € |
| Année 12 | 866 767,66 € | 118 321,58 € | 2 796 460,61 € |
| Année 13 | 898 670,50 € | 86 418,74 € | 1 897 790,11 € |
| Année 14 | 931 747,61 € | 53 341,63 € | 966 042,50 € |
| Année 15 | 966 042,50 € | 19 047,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 389 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.