Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 939 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 847,22 € | 78 847,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 931 € / mois | 225 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 120 € | 11 814 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 475 € | 11 212 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 939 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 939 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 395,57 € | 386 771,07 € | 10 379 604,43 € |
| Année 2 | 579 985,07 € | 366 181,57 € | 9 799 619,36 € |
| Année 3 | 601 332,42 € | 344 834,22 € | 9 198 286,94 € |
| Année 4 | 623 465,47 € | 322 701,17 € | 8 574 821,47 € |
| Année 5 | 646 413,18 € | 299 753,46 € | 7 928 408,29 € |
| Année 6 | 670 205,49 € | 275 961,15 € | 7 258 202,80 € |
| Année 7 | 694 873,56 € | 251 293,08 € | 6 563 329,24 € |
| Année 8 | 720 449,56 € | 225 717,08 € | 5 842 879,68 € |
| Année 9 | 746 966,92 € | 199 199,72 € | 5 095 912,76 € |
| Année 10 | 774 460,33 € | 171 706,31 € | 4 321 452,43 € |
| Année 11 | 802 965,66 € | 143 200,98 € | 3 518 486,77 € |
| Année 12 | 832 520,16 € | 113 646,48 € | 2 685 966,61 € |
| Année 13 | 863 162,51 € | 83 004,13 € | 1 822 804,10 € |
| Année 14 | 894 932,67 € | 51 233,97 € | 927 871,43 € |
| Année 15 | 927 871,43 € | 18 294,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 939 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.