Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 126,43 € | 78 126,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 747 € / mois | 223 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 120 € | 11 706 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 975 € | 11 109 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 281,79 € | 383 235,37 € | 10 284 718,21 € |
| Année 2 | 574 683,07 € | 362 834,09 € | 9 710 035,14 € |
| Année 3 | 595 835,28 € | 341 681,88 € | 9 114 199,86 € |
| Année 4 | 617 766,02 € | 319 751,14 € | 8 496 433,84 € |
| Année 5 | 640 503,91 € | 297 013,25 € | 7 855 929,93 € |
| Année 6 | 664 078,77 € | 273 438,39 € | 7 191 851,16 € |
| Année 7 | 688 521,31 € | 248 995,85 € | 6 503 329,85 € |
| Année 8 | 713 863,50 € | 223 653,66 € | 5 789 466,35 € |
| Année 9 | 740 138,47 € | 197 378,69 € | 5 049 327,88 € |
| Année 10 | 767 380,53 € | 170 136,63 € | 4 281 947,35 € |
| Année 11 | 795 625,28 € | 141 891,88 € | 3 486 322,07 € |
| Année 12 | 824 909,60 € | 112 607,56 € | 2 661 412,47 € |
| Année 13 | 855 271,81 € | 82 245,35 € | 1 806 140,66 € |
| Année 14 | 886 751,55 € | 50 765,61 € | 919 389,11 € |
| Année 15 | 919 389,11 € | 18 127,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 839 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 867 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 975 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.