Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 889 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 914,47 € | 54 914,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 407 € / mois | 156 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 120 € | 11 760 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 225 € | 11 161 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 889 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 911,54 € | 482 062,10 € | 10 712 088,46 € |
| Année 2 | 184 965,10 € | 474 008,54 € | 10 527 123,36 € |
| Année 3 | 193 385,28 € | 465 588,36 € | 10 333 738,08 € |
| Année 4 | 202 188,76 € | 456 784,88 € | 10 131 549,32 € |
| Année 5 | 211 393,04 € | 447 580,60 € | 9 920 156,28 € |
| Année 6 | 221 016,31 € | 437 957,33 € | 9 699 139,97 € |
| Année 7 | 231 077,65 € | 427 895,99 € | 9 468 062,32 € |
| Année 8 | 241 597,02 € | 417 376,62 € | 9 226 465,30 € |
| Année 9 | 252 595,24 € | 406 378,40 € | 8 973 870,06 € |
| Année 10 | 264 094,18 € | 394 879,46 € | 8 709 775,88 € |
| Année 11 | 276 116,54 € | 382 857,10 € | 8 433 659,34 € |
| Année 12 | 288 686,23 € | 370 287,41 € | 8 144 973,11 € |
| Année 13 | 301 828,11 € | 357 145,53 € | 7 843 145,00 € |
| Année 14 | 315 568,26 € | 343 405,38 € | 7 527 576,74 € |
| Année 15 | 329 933,92 € | 329 039,72 € | 7 197 642,82 € |
| Année 16 | 344 953,51 € | 314 020,13 € | 6 852 689,31 € |
| Année 17 | 360 656,87 € | 298 316,77 € | 6 492 032,44 € |
| Année 18 | 377 075,10 € | 281 898,54 € | 6 114 957,34 € |
| Année 19 | 394 240,69 € | 264 732,95 € | 5 720 716,65 € |
| Année 20 | 412 187,75 € | 246 785,89 € | 5 308 528,90 € |
| Année 21 | 430 951,84 € | 228 021,80 € | 4 877 577,06 € |
| Année 22 | 450 570,05 € | 208 403,59 € | 4 427 007,01 € |
| Année 23 | 471 081,41 € | 187 892,23 € | 3 955 925,60 € |
| Année 24 | 492 526,49 € | 166 447,15 € | 3 463 399,11 € |
| Année 25 | 514 947,81 € | 144 025,83 € | 2 948 451,30 € |
| Année 26 | 538 389,84 € | 120 583,80 € | 2 410 061,46 € |
| Année 27 | 562 898,99 € | 96 074,65 € | 1 847 162,47 € |
| Année 28 | 588 523,92 € | 70 449,72 € | 1 258 638,55 € |
| Année 29 | 615 315,33 € | 43 658,31 € | 643 323,22 € |
| Année 30 | 643 323,22 € | 15 647,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 889 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 225 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.