Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 639 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 454,04 € | 55 454,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 043 € / mois | 158 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 120 € | 11 490 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 975 € | 10 904 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 639 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 197,11 € | 408 251,37 € | 10 381 802,89 € |
| Année 2 | 267 355,75 € | 398 092,73 € | 10 114 447,14 € |
| Année 3 | 277 915,64 € | 387 532,84 € | 9 836 531,50 € |
| Année 4 | 288 892,60 € | 376 555,88 € | 9 547 638,90 € |
| Année 5 | 300 303,13 € | 365 145,35 € | 9 247 335,77 € |
| Année 6 | 312 164,35 € | 353 284,13 € | 8 935 171,42 € |
| Année 7 | 324 494,05 € | 340 954,43 € | 8 610 677,37 € |
| Année 8 | 337 310,75 € | 328 137,73 € | 8 273 366,62 € |
| Année 9 | 350 633,68 € | 314 814,80 € | 7 922 732,94 € |
| Année 10 | 364 482,81 € | 300 965,67 € | 7 558 250,13 € |
| Année 11 | 378 878,98 € | 286 569,50 € | 7 179 371,15 € |
| Année 12 | 393 843,76 € | 271 604,72 € | 6 785 527,39 € |
| Année 13 | 409 399,58 € | 256 048,90 € | 6 376 127,81 € |
| Année 14 | 425 569,84 € | 239 878,64 € | 5 950 557,97 € |
| Année 15 | 442 378,78 € | 223 069,70 € | 5 508 179,19 € |
| Année 16 | 459 851,62 € | 205 596,86 € | 5 048 327,57 € |
| Année 17 | 478 014,60 € | 187 433,88 € | 4 570 312,97 € |
| Année 18 | 496 894,99 € | 168 553,49 € | 4 073 417,98 € |
| Année 19 | 516 521,10 € | 148 927,38 € | 3 556 896,88 € |
| Année 20 | 536 922,36 € | 128 526,12 € | 3 019 974,52 € |
| Année 21 | 558 129,45 € | 107 319,03 € | 2 461 845,07 € |
| Année 22 | 580 174,17 € | 85 274,31 € | 1 881 670,90 € |
| Année 23 | 603 089,58 € | 62 358,90 € | 1 278 581,32 € |
| Année 24 | 626 910,11 € | 38 538,37 € | 651 671,21 € |
| Année 25 | 651 671,21 € | 13 777,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 639 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.