Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 639 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 653,69 € | 53 653,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 587 € / mois | 153 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 120 € | 11 490 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 975 € | 10 904 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 639 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 849,81 € | 470 994,47 € | 10 466 150,19 € |
| Année 2 | 180 718,49 € | 463 125,79 € | 10 285 431,70 € |
| Année 3 | 188 945,33 € | 454 898,95 € | 10 096 486,37 € |
| Année 4 | 197 546,72 € | 446 297,56 € | 9 898 939,65 € |
| Année 5 | 206 539,64 € | 437 304,64 € | 9 692 400,01 € |
| Année 6 | 215 942,00 € | 427 902,28 € | 9 476 458,01 € |
| Année 7 | 225 772,32 € | 418 071,96 € | 9 250 685,69 € |
| Année 8 | 236 050,16 € | 407 794,12 € | 9 014 635,53 € |
| Année 9 | 246 795,91 € | 397 048,37 € | 8 767 839,62 € |
| Année 10 | 258 030,81 € | 385 813,47 € | 8 509 808,81 € |
| Année 11 | 269 777,17 € | 374 067,11 € | 8 240 031,64 € |
| Année 12 | 282 058,27 € | 361 786,01 € | 7 957 973,37 € |
| Année 13 | 294 898,44 € | 348 945,84 € | 7 663 074,93 € |
| Année 14 | 308 323,12 € | 335 521,16 € | 7 354 751,81 € |
| Année 15 | 322 358,93 € | 321 485,35 € | 7 032 392,88 € |
| Année 16 | 337 033,71 € | 306 810,57 € | 6 695 359,17 € |
| Année 17 | 352 376,54 € | 291 467,74 € | 6 342 982,63 € |
| Année 18 | 368 417,81 € | 275 426,47 € | 5 974 564,82 € |
| Année 19 | 385 189,31 € | 258 654,97 € | 5 589 375,51 € |
| Année 20 | 402 724,32 € | 241 119,96 € | 5 186 651,19 € |
| Année 21 | 421 057,57 € | 222 786,71 € | 4 765 593,62 € |
| Année 22 | 440 225,41 € | 203 618,87 € | 4 325 368,21 € |
| Année 23 | 460 265,84 € | 183 578,44 € | 3 865 102,37 € |
| Année 24 | 481 218,56 € | 162 625,72 € | 3 383 883,81 € |
| Année 25 | 503 125,10 € | 140 719,18 € | 2 880 758,71 € |
| Année 26 | 526 028,93 € | 117 815,35 € | 2 354 729,78 € |
| Année 27 | 549 975,39 € | 93 868,89 € | 1 804 754,39 € |
| Année 28 | 575 011,95 € | 68 832,33 € | 1 229 742,44 € |
| Année 29 | 601 188,28 € | 42 656,00 € | 628 554,16 € |
| Année 30 | 628 554,16 € | 15 288,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 639 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.