Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 739 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 158,00 € | 54 158,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 115 € / mois | 154 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 120 € | 11 598 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 475 € | 11 007 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 739 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 474,49 € | 475 421,51 € | 10 564 525,51 € |
| Année 2 | 182 417,11 € | 467 478,89 € | 10 382 108,40 € |
| Année 3 | 190 721,29 € | 459 174,71 € | 10 191 387,11 € |
| Année 4 | 199 403,51 € | 450 492,49 € | 9 991 983,60 € |
| Année 5 | 208 480,99 € | 441 415,01 € | 9 783 502,61 € |
| Année 6 | 217 971,67 € | 431 924,33 € | 9 565 530,94 € |
| Année 7 | 227 894,41 € | 422 001,59 € | 9 337 636,53 € |
| Année 8 | 238 268,88 € | 411 627,12 € | 9 099 367,65 € |
| Année 9 | 249 115,59 € | 400 780,41 € | 8 850 252,06 € |
| Année 10 | 260 456,13 € | 389 439,87 € | 8 589 795,93 € |
| Année 11 | 272 312,88 € | 377 583,12 € | 8 317 483,05 € |
| Année 12 | 284 709,40 € | 365 186,60 € | 8 032 773,65 € |
| Année 13 | 297 670,25 € | 352 225,75 € | 7 735 103,40 € |
| Année 14 | 311 221,15 € | 338 674,85 € | 7 423 882,25 € |
| Année 15 | 325 388,88 € | 324 507,12 € | 7 098 493,37 € |
| Année 16 | 340 201,58 € | 309 694,42 € | 6 758 291,79 € |
| Année 17 | 355 688,59 € | 294 207,41 € | 6 402 603,20 € |
| Année 18 | 371 880,67 € | 278 015,33 € | 6 030 722,53 € |
| Année 19 | 388 809,83 € | 261 086,17 € | 5 641 912,70 € |
| Année 20 | 406 509,62 € | 243 386,38 € | 5 235 403,08 € |
| Année 21 | 425 015,19 € | 224 880,81 € | 4 810 387,89 € |
| Année 22 | 444 363,22 € | 205 532,78 € | 4 366 024,67 € |
| Année 23 | 464 592,01 € | 185 303,99 € | 3 901 432,66 € |
| Année 24 | 485 741,67 € | 164 154,33 € | 3 415 690,99 € |
| Année 25 | 507 854,15 € | 142 041,85 € | 2 907 836,84 € |
| Année 26 | 530 973,22 € | 118 922,78 € | 2 376 863,62 € |
| Année 27 | 555 144,74 € | 94 751,26 € | 1 821 718,88 € |
| Année 28 | 580 416,66 € | 69 479,34 € | 1 241 302,22 € |
| Année 29 | 606 839,00 € | 43 057,00 € | 634 463,22 € |
| Année 30 | 634 463,22 € | 15 431,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 739 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.