Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 489 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 672,19 € | 54 672,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 673 € / mois | 156 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 120 € | 11 328 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 225 € | 10 751 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 489 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 570,89 € | 402 495,39 € | 10 235 429,11 € |
| Année 2 | 263 586,29 € | 392 479,99 € | 9 971 842,82 € |
| Année 3 | 273 997,28 € | 382 069,00 € | 9 697 845,54 € |
| Année 4 | 284 819,48 € | 371 246,80 € | 9 413 026,06 € |
| Année 5 | 296 069,13 € | 359 997,15 € | 9 116 956,93 € |
| Année 6 | 307 763,13 € | 348 303,15 € | 8 809 193,80 € |
| Année 7 | 319 919,01 € | 336 147,27 € | 8 489 274,79 € |
| Année 8 | 332 554,98 € | 323 511,30 € | 8 156 719,81 € |
| Année 9 | 345 690,08 € | 310 376,20 € | 7 811 029,73 € |
| Année 10 | 359 343,95 € | 296 722,33 € | 7 451 685,78 € |
| Année 11 | 373 537,16 € | 282 529,12 € | 7 078 148,62 € |
| Année 12 | 388 290,93 € | 267 775,35 € | 6 689 857,69 € |
| Année 13 | 403 627,44 € | 252 438,84 € | 6 286 230,25 € |
| Année 14 | 419 569,71 € | 236 496,57 € | 5 866 660,54 € |
| Année 15 | 436 141,67 € | 219 924,61 € | 5 430 518,87 € |
| Année 16 | 453 368,16 € | 202 698,12 € | 4 977 150,71 € |
| Année 17 | 471 275,05 € | 184 791,23 € | 4 505 875,66 € |
| Année 18 | 489 889,22 € | 166 177,06 € | 4 015 986,44 € |
| Année 19 | 509 238,62 € | 146 827,66 € | 3 506 747,82 € |
| Année 20 | 529 352,27 € | 126 714,01 € | 2 977 395,55 € |
| Année 21 | 550 260,35 € | 105 805,93 € | 2 427 135,20 € |
| Année 22 | 571 994,24 € | 84 072,04 € | 1 855 140,96 € |
| Année 23 | 594 586,60 € | 61 479,68 € | 1 260 554,36 € |
| Année 24 | 618 071,27 € | 37 995,01 € | 642 483,09 € |
| Année 25 | 642 483,09 € | 13 582,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 489 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 206 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.