Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 489 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 078,94 € | 62 078,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 118 € / mois | 177 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 120 € | 11 328 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 225 € | 10 751 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 489 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 817,59 € | 385 129,69 € | 10 129 182,41 € |
| Année 2 | 373 470,63 € | 371 476,65 € | 9 755 711,78 € |
| Année 3 | 387 641,74 € | 357 305,54 € | 9 368 070,04 € |
| Année 4 | 402 350,54 € | 342 596,74 € | 8 965 719,50 € |
| Année 5 | 417 617,46 € | 327 329,82 € | 8 548 102,04 € |
| Année 6 | 433 463,66 € | 311 483,62 € | 8 114 638,38 € |
| Année 7 | 449 911,16 € | 295 036,12 € | 7 664 727,22 € |
| Année 8 | 466 982,73 € | 277 964,55 € | 7 197 744,49 € |
| Année 9 | 484 702,07 € | 260 245,21 € | 6 713 042,42 € |
| Année 10 | 503 093,78 € | 241 853,50 € | 6 209 948,64 € |
| Année 11 | 522 183,33 € | 222 763,95 € | 5 687 765,31 € |
| Année 12 | 541 997,22 € | 202 950,06 € | 5 145 768,09 € |
| Année 13 | 562 562,93 € | 182 384,35 € | 4 583 205,16 € |
| Année 14 | 583 909,00 € | 161 038,28 € | 3 999 296,16 € |
| Année 15 | 606 065,06 € | 138 882,22 € | 3 393 231,10 € |
| Année 16 | 629 061,77 € | 115 885,51 € | 2 764 169,33 € |
| Année 17 | 652 931,12 € | 92 016,16 € | 2 111 238,21 € |
| Année 18 | 677 706,14 € | 67 241,14 € | 1 433 532,07 € |
| Année 19 | 703 421,24 € | 41 526,04 € | 730 110,83 € |
| Année 20 | 730 110,83 € | 14 835,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 489 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.