Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 389 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 487,09 € | 61 487,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 325 € / mois | 175 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 120 € | 11 220 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 725 € | 10 648 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 387,15 € | 381 457,93 € | 10 032 612,85 € |
| Année 2 | 369 910,00 € | 367 935,08 € | 9 662 702,85 € |
| Année 3 | 383 946,00 € | 353 899,08 € | 9 278 756,85 € |
| Année 4 | 398 514,57 € | 339 330,51 € | 8 880 242,28 € |
| Année 5 | 413 635,93 € | 324 209,15 € | 8 466 606,35 € |
| Année 6 | 429 331,11 € | 308 513,97 € | 8 037 275,24 € |
| Année 7 | 445 621,75 € | 292 223,33 € | 7 591 653,49 € |
| Année 8 | 462 530,58 € | 275 314,50 € | 7 129 122,91 € |
| Année 9 | 480 080,98 € | 257 764,10 € | 6 649 041,93 € |
| Année 10 | 498 297,34 € | 239 547,74 € | 6 150 744,59 € |
| Année 11 | 517 204,91 € | 220 640,17 € | 5 633 539,68 € |
| Année 12 | 536 829,90 € | 201 015,18 € | 5 096 709,78 € |
| Année 13 | 557 199,56 € | 180 645,52 € | 4 539 510,22 € |
| Année 14 | 578 342,09 € | 159 502,99 € | 3 961 168,13 € |
| Année 15 | 600 286,91 € | 137 558,17 € | 3 360 881,22 € |
| Année 16 | 623 064,38 € | 114 780,70 € | 2 737 816,84 € |
| Année 17 | 646 706,15 € | 91 138,93 € | 2 091 110,69 € |
| Année 18 | 671 244,97 € | 66 600,11 € | 1 419 865,72 € |
| Année 19 | 696 714,92 € | 41 130,16 € | 723 150,80 € |
| Année 20 | 723 150,80 € | 14 693,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 389 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 677 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.