Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 339 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 191,16 € | 61 191,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 428 € / mois | 174 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 120 € | 11 166 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 475 € | 10 597 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 671,86 € | 379 622,06 € | 9 984 328,14 € |
| Année 2 | 368 129,65 € | 366 164,27 € | 9 616 198,49 € |
| Année 3 | 382 098,09 € | 352 195,83 € | 9 234 100,40 € |
| Année 4 | 396 596,54 € | 337 697,38 € | 8 837 503,86 € |
| Année 5 | 411 645,12 € | 322 648,80 € | 8 425 858,74 € |
| Année 6 | 427 264,72 € | 307 029,20 € | 7 998 594,02 € |
| Année 7 | 443 476,98 € | 290 816,94 € | 7 555 117,04 € |
| Année 8 | 460 304,44 € | 273 989,48 € | 7 094 812,60 € |
| Année 9 | 477 770,38 € | 256 523,54 € | 6 617 042,22 € |
| Année 10 | 495 899,06 € | 238 394,86 € | 6 121 143,16 € |
| Année 11 | 514 715,61 € | 219 578,31 € | 5 606 427,55 € |
| Année 12 | 534 246,15 € | 200 047,77 € | 5 072 181,40 € |
| Année 13 | 554 517,76 € | 179 776,16 € | 4 517 663,64 € |
| Année 14 | 575 558,57 € | 158 735,35 € | 3 942 105,07 € |
| Année 15 | 597 397,74 € | 136 896,18 € | 3 344 707,33 € |
| Année 16 | 620 065,59 € | 114 228,33 € | 2 724 641,74 € |
| Année 17 | 643 593,57 € | 90 700,35 € | 2 081 048,17 € |
| Année 18 | 668 014,28 € | 66 279,64 € | 1 413 033,89 € |
| Année 19 | 693 361,66 € | 40 932,26 € | 719 672,23 € |
| Année 20 | 719 672,23 € | 14 623,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 339 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 068 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 033 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.