Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 339 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 522,48 € | 74 522,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 826 € / mois | 212 921 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 120 € | 11 166 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 475 € | 10 597 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 339 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 712,95 € | 365 556,81 € | 9 810 287,05 € |
| Année 2 | 548 173,12 € | 346 096,64 € | 9 262 113,93 € |
| Année 3 | 568 349,56 € | 325 920,20 € | 8 693 764,37 € |
| Année 4 | 589 268,63 € | 305 001,13 € | 8 104 495,74 € |
| Année 5 | 610 957,67 € | 283 312,09 € | 7 493 538,07 € |
| Année 6 | 633 445,00 € | 260 824,76 € | 6 860 093,07 € |
| Année 7 | 656 760,02 € | 237 509,74 € | 6 203 333,05 € |
| Année 8 | 680 933,19 € | 213 336,57 € | 5 522 399,86 € |
| Année 9 | 705 996,09 € | 188 273,67 € | 4 816 403,77 € |
| Année 10 | 731 981,48 € | 162 288,28 € | 4 084 422,29 € |
| Année 11 | 758 923,32 € | 135 346,44 € | 3 325 498,97 € |
| Année 12 | 786 856,76 € | 107 413,00 € | 2 538 642,21 € |
| Année 13 | 815 818,37 € | 78 451,39 € | 1 722 823,84 € |
| Année 14 | 845 845,94 € | 48 423,82 € | 876 977,90 € |
| Année 15 | 876 977,90 € | 17 291,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 339 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 033 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.