Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 389 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 882,87 € | 74 882,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 918 € / mois | 213 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 120 € | 11 220 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 725 € | 10 648 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 389 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 389 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 269,74 € | 367 324,70 € | 9 857 730,26 € |
| Année 2 | 550 824,05 € | 347 770,39 € | 9 306 906,21 € |
| Année 3 | 571 098,07 € | 327 496,37 € | 8 735 808,14 € |
| Année 4 | 592 118,32 € | 306 476,12 € | 8 143 689,82 € |
| Année 5 | 613 912,21 € | 284 682,23 € | 7 529 777,61 € |
| Année 6 | 636 508,29 € | 262 086,15 € | 6 893 269,32 € |
| Année 7 | 659 936,06 € | 238 658,38 € | 6 233 333,26 € |
| Année 8 | 684 226,14 € | 214 368,30 € | 5 549 107,12 € |
| Année 9 | 709 410,24 € | 189 184,20 € | 4 839 696,88 € |
| Année 10 | 735 521,27 € | 163 073,17 € | 4 104 175,61 € |
| Année 11 | 762 593,40 € | 136 001,04 € | 3 341 582,21 € |
| Année 12 | 790 661,96 € | 107 932,48 € | 2 550 920,25 € |
| Année 13 | 819 763,62 € | 78 830,82 € | 1 731 156,63 € |
| Année 14 | 849 936,41 € | 48 658,03 € | 881 220,22 € |
| Année 15 | 881 220,22 € | 17 374,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 389 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 951 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.