Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 339 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 890,34 € | 53 890,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 304 € / mois | 153 972 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 827 120 € | 11 166 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 475 € | 10 597 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 339 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 339 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 944,64 € | 396 739,44 € | 10 089 055,36 € |
| Année 2 | 259 816,83 € | 386 867,25 € | 9 829 238,53 € |
| Année 3 | 270 078,95 € | 376 605,13 € | 9 559 159,58 € |
| Année 4 | 280 746,36 € | 365 937,72 € | 9 278 413,22 € |
| Année 5 | 291 835,15 € | 354 848,93 € | 8 986 578,07 € |
| Année 6 | 303 361,90 € | 343 322,18 € | 8 683 216,17 € |
| Année 7 | 315 343,94 € | 331 340,14 € | 8 367 872,23 € |
| Année 8 | 327 799,21 € | 318 884,87 € | 8 040 073,02 € |
| Année 9 | 340 746,46 € | 305 937,62 € | 7 699 326,56 € |
| Année 10 | 354 205,10 € | 292 478,98 € | 7 345 121,46 € |
| Année 11 | 368 195,30 € | 278 488,78 € | 6 976 926,16 € |
| Année 12 | 382 738,10 € | 263 945,98 € | 6 594 188,06 € |
| Année 13 | 397 855,30 € | 248 828,78 € | 6 196 332,76 € |
| Année 14 | 413 569,59 € | 233 114,49 € | 5 782 763,17 € |
| Année 15 | 429 904,54 € | 216 779,54 € | 5 352 858,63 € |
| Année 16 | 446 884,68 € | 199 799,40 € | 4 905 973,95 € |
| Année 17 | 464 535,51 € | 182 148,57 € | 4 441 438,44 € |
| Année 18 | 482 883,48 € | 163 800,60 € | 3 958 554,96 € |
| Année 19 | 501 956,17 € | 144 727,91 € | 3 456 598,79 € |
| Année 20 | 521 782,17 € | 124 901,91 € | 2 934 816,62 € |
| Année 21 | 542 391,24 € | 104 292,84 € | 2 392 425,38 € |
| Année 22 | 563 814,34 € | 82 869,74 € | 1 828 611,04 € |
| Année 23 | 586 083,59 € | 60 600,49 € | 1 242 527,45 € |
| Année 24 | 609 232,42 € | 37 451,66 € | 633 295,03 € |
| Année 25 | 633 295,03 € | 13 388,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 339 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 068 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 827 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 258 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.