Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 289 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 629,72 € | 53 629,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 514 € / mois | 153 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 120 € | 11 112 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 225 € | 10 546 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 289 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 735,85 € | 394 820,79 € | 10 040 264,15 € |
| Année 2 | 258 560,31 € | 384 996,33 € | 9 781 703,84 € |
| Année 3 | 268 772,78 € | 374 783,86 € | 9 512 931,06 € |
| Année 4 | 279 388,61 € | 364 168,03 € | 9 233 542,45 € |
| Année 5 | 290 423,78 € | 353 132,86 € | 8 943 118,67 € |
| Année 6 | 301 894,78 € | 341 661,86 € | 8 641 223,89 € |
| Année 7 | 313 818,88 € | 329 737,76 € | 8 327 405,01 € |
| Année 8 | 326 213,94 € | 317 342,70 € | 8 001 191,07 € |
| Année 9 | 339 098,55 € | 304 458,09 € | 7 662 092,52 € |
| Année 10 | 352 492,08 € | 291 064,56 € | 7 309 600,44 € |
| Année 11 | 366 414,65 € | 277 141,99 € | 6 943 185,79 € |
| Année 12 | 380 887,10 € | 262 669,54 € | 6 562 298,69 € |
| Année 13 | 395 931,18 € | 247 625,46 € | 6 166 367,51 € |
| Année 14 | 411 569,48 € | 231 987,16 € | 5 754 798,03 € |
| Année 15 | 427 825,42 € | 215 731,22 € | 5 326 972,61 € |
| Année 16 | 444 723,45 € | 198 833,19 € | 4 882 249,16 € |
| Année 17 | 462 288,91 € | 181 267,73 € | 4 419 960,25 € |
| Année 18 | 480 548,17 € | 163 008,47 € | 3 939 412,08 € |
| Année 19 | 499 528,61 € | 144 028,03 € | 3 439 883,47 € |
| Année 20 | 519 258,74 € | 124 297,90 € | 2 920 624,73 € |
| Année 21 | 539 768,15 € | 103 788,49 € | 2 380 856,58 € |
| Année 22 | 561 087,64 € | 82 469,00 € | 1 819 768,94 € |
| Année 23 | 583 249,18 € | 60 307,46 € | 1 236 519,76 € |
| Année 24 | 606 286,05 € | 37 270,59 € | 630 233,71 € |
| Année 25 | 630 233,71 € | 13 323,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 289 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 225 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 228 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.