Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 289 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 888,60 € | 51 888,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 238 € / mois | 148 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 120 € | 11 112 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 225 € | 10 546 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 289 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 163,43 € | 455 499,77 € | 10 121 836,57 € |
| Année 2 | 174 773,24 € | 447 889,96 € | 9 947 063,33 € |
| Année 3 | 182 729,44 € | 439 933,76 € | 9 764 333,89 € |
| Année 4 | 191 047,88 € | 431 615,32 € | 9 573 286,01 € |
| Année 5 | 199 744,96 € | 422 918,24 € | 9 373 541,05 € |
| Année 6 | 208 837,95 € | 413 825,25 € | 9 164 703,10 € |
| Année 7 | 218 344,90 € | 404 318,30 € | 8 946 358,20 € |
| Année 8 | 228 284,65 € | 394 378,55 € | 8 718 073,55 € |
| Année 9 | 238 676,86 € | 383 986,34 € | 8 479 396,69 € |
| Année 10 | 249 542,17 € | 373 121,03 € | 8 229 854,52 € |
| Année 11 | 260 902,08 € | 361 761,12 € | 7 968 952,44 € |
| Année 12 | 272 779,16 € | 349 884,04 € | 7 696 173,28 € |
| Année 13 | 285 196,92 € | 337 466,28 € | 7 410 976,36 € |
| Année 14 | 298 179,97 € | 324 483,23 € | 7 112 796,39 € |
| Année 15 | 311 754,04 € | 310 909,16 € | 6 801 042,35 € |
| Année 16 | 325 946,04 € | 296 717,16 € | 6 475 096,31 € |
| Année 17 | 340 784,10 € | 281 879,10 € | 6 134 312,21 € |
| Année 18 | 356 297,68 € | 266 365,52 € | 5 778 014,53 € |
| Année 19 | 372 517,42 € | 250 145,78 € | 5 405 497,11 € |
| Année 20 | 389 475,55 € | 233 187,65 € | 5 016 021,56 € |
| Année 21 | 407 205,71 € | 215 457,49 € | 4 608 815,85 € |
| Année 22 | 425 742,96 € | 196 920,24 € | 4 183 072,89 € |
| Année 23 | 445 124,11 € | 177 539,09 € | 3 737 948,78 € |
| Année 24 | 465 387,52 € | 157 275,68 € | 3 272 561,26 € |
| Année 25 | 486 573,39 € | 136 089,81 € | 2 785 987,87 € |
| Année 26 | 508 723,71 € | 113 939,49 € | 2 277 264,16 € |
| Année 27 | 531 882,39 € | 90 780,81 € | 1 745 381,77 € |
| Année 28 | 556 095,34 € | 66 567,86 € | 1 189 286,43 € |
| Année 29 | 581 410,49 € | 41 252,71 € | 607 875,94 € |
| Année 30 | 607 875,94 € | 14 785,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 289 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 468 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 225 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.