Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 289 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 895,24 € | 60 895,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 531 € / mois | 173 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 120 € | 11 112 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 225 € | 10 546 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 289 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 289 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 956,70 € | 377 786,18 € | 9 936 043,30 € |
| Année 2 | 366 349,40 € | 364 393,48 € | 9 569 693,90 € |
| Année 3 | 380 250,26 € | 350 492,62 € | 9 189 443,64 € |
| Année 4 | 394 678,61 € | 336 064,27 € | 8 794 765,03 € |
| Année 5 | 409 654,43 € | 321 088,45 € | 8 385 110,60 € |
| Année 6 | 425 198,51 € | 305 544,37 € | 7 959 912,09 € |
| Année 7 | 441 332,37 € | 289 410,51 € | 7 518 579,72 € |
| Année 8 | 458 078,44 € | 272 664,44 € | 7 060 501,28 € |
| Année 9 | 475 459,91 € | 255 282,97 € | 6 585 041,37 € |
| Année 10 | 493 500,93 € | 237 241,95 € | 6 091 540,44 € |
| Année 11 | 512 226,48 € | 218 516,40 € | 5 579 313,96 € |
| Année 12 | 531 662,56 € | 199 080,32 € | 5 047 651,40 € |
| Année 13 | 551 836,15 € | 178 906,73 € | 4 495 815,25 € |
| Année 14 | 572 775,17 € | 157 967,71 € | 3 923 040,08 € |
| Année 15 | 594 508,76 € | 136 234,12 € | 3 328 531,32 € |
| Année 16 | 617 067,01 € | 113 675,87 € | 2 711 464,31 € |
| Année 17 | 640 481,19 € | 90 261,69 € | 2 070 983,12 € |
| Année 18 | 664 783,81 € | 65 959,07 € | 1 406 199,31 € |
| Année 19 | 690 008,58 € | 40 734,30 € | 716 190,73 € |
| Année 20 | 716 190,73 € | 14 552,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 289 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 823 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 257 225 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.