Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 189 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 303,39 € | 60 303,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 738 € / mois | 172 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 120 € | 11 004 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 725 € | 10 443 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 189 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 189 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 526,24 € | 374 114,44 € | 9 839 473,76 € |
| Année 2 | 362 788,79 € | 360 851,89 € | 9 476 684,97 € |
| Année 3 | 376 554,56 € | 347 086,12 € | 9 100 130,41 € |
| Année 4 | 390 842,66 € | 332 798,02 € | 8 709 287,75 € |
| Année 5 | 405 672,92 € | 317 967,76 € | 8 303 614,83 € |
| Année 6 | 421 065,91 € | 302 574,77 € | 7 882 548,92 € |
| Année 7 | 437 042,98 € | 286 597,70 € | 7 445 505,94 € |
| Année 8 | 453 626,27 € | 270 014,41 € | 6 991 879,67 € |
| Année 9 | 470 838,83 € | 252 801,85 € | 6 521 040,84 € |
| Année 10 | 488 704,50 € | 234 936,18 € | 6 032 336,34 € |
| Année 11 | 507 248,06 € | 216 392,62 € | 5 525 088,28 € |
| Année 12 | 526 495,23 € | 197 145,45 € | 4 998 593,05 € |
| Année 13 | 546 472,76 € | 177 167,92 € | 4 452 120,29 € |
| Année 14 | 567 208,30 € | 156 432,38 € | 3 884 911,99 € |
| Année 15 | 588 730,63 € | 134 910,05 € | 3 296 181,36 € |
| Année 16 | 611 069,62 € | 112 571,06 € | 2 685 111,74 € |
| Année 17 | 634 256,25 € | 89 384,43 € | 2 050 855,49 € |
| Année 18 | 658 322,67 € | 65 318,01 € | 1 392 532,82 € |
| Année 19 | 683 302,25 € | 40 338,43 € | 709 230,57 € |
| Année 20 | 709 230,57 € | 14 410,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 189 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.