Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 139 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 007,47 € | 60 007,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 841 € / mois | 171 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 120 € | 10 950 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 475 € | 10 392 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 811,07 € | 372 278,57 € | 9 791 188,93 € |
| Année 2 | 361 008,52 € | 359 081,12 € | 9 430 180,41 € |
| Année 3 | 374 706,77 € | 345 382,87 € | 9 055 473,64 € |
| Année 4 | 388 924,78 € | 331 164,86 € | 8 666 548,86 € |
| Année 5 | 403 682,27 € | 316 407,37 € | 8 262 866,59 € |
| Année 6 | 418 999,71 € | 301 089,93 € | 7 843 866,88 € |
| Année 7 | 434 898,36 € | 285 191,28 € | 7 408 968,52 € |
| Année 8 | 451 400,30 € | 268 689,34 € | 6 957 568,22 € |
| Année 9 | 468 528,37 € | 251 561,27 € | 6 489 039,85 € |
| Année 10 | 486 306,37 € | 233 783,27 € | 6 002 733,48 € |
| Année 11 | 504 758,92 € | 215 330,72 € | 5 497 974,56 € |
| Année 12 | 523 911,68 € | 196 177,96 € | 4 974 062,88 € |
| Année 13 | 543 791,15 € | 176 298,49 € | 4 430 271,73 € |
| Année 14 | 564 424,94 € | 155 664,70 € | 3 865 846,79 € |
| Année 15 | 585 841,66 € | 134 247,98 € | 3 280 005,13 € |
| Année 16 | 608 071,04 € | 112 018,60 € | 2 671 934,09 € |
| Année 17 | 631 143,87 € | 88 945,77 € | 2 040 790,22 € |
| Année 18 | 655 092,21 € | 64 997,43 € | 1 385 698,01 € |
| Année 19 | 679 949,23 € | 40 140,41 € | 705 748,78 € |
| Année 20 | 705 748,78 € | 14 340,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 139 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 450 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.