Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 139 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 080,90 € | 73 080,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 457 € / mois | 208 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 120 € | 10 950 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 475 € | 10 392 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 139 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 139 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 485,39 € | 358 485,41 € | 9 620 514,61 € |
| Année 2 | 537 569,13 € | 339 401,67 € | 9 082 945,48 € |
| Année 3 | 557 355,26 € | 319 615,54 € | 8 525 590,22 € |
| Année 4 | 577 869,69 € | 299 101,11 € | 7 947 720,53 € |
| Année 5 | 599 139,16 € | 277 831,64 € | 7 348 581,37 € |
| Année 6 | 621 191,50 € | 255 779,30 € | 6 727 389,87 € |
| Année 7 | 644 055,50 € | 232 915,30 € | 6 083 334,37 € |
| Année 8 | 667 761,07 € | 209 209,73 € | 5 415 573,30 € |
| Année 9 | 692 339,14 € | 184 631,66 € | 4 723 234,16 € |
| Année 10 | 717 821,86 € | 159 148,94 € | 4 005 412,30 € |
| Année 11 | 744 242,51 € | 132 728,29 € | 3 261 169,79 € |
| Année 12 | 771 635,63 € | 105 335,17 € | 2 489 534,16 € |
| Année 13 | 800 036,99 € | 76 933,81 € | 1 689 497,17 € |
| Année 14 | 829 483,69 € | 47 487,11 € | 860 013,48 € |
| Année 15 | 860 013,48 € | 16 956,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 139 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 121 668 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.