Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 089 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 720,50 € | 72 720,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 365 € / mois | 207 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 120 € | 10 896 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 225 € | 10 341 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 089 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 089 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 928,46 € | 356 717,54 € | 9 573 071,54 € |
| Année 2 | 534 918,07 € | 337 727,93 € | 9 038 153,47 € |
| Année 3 | 554 606,64 € | 318 039,36 € | 8 483 546,83 € |
| Année 4 | 575 019,89 € | 297 626,11 € | 7 908 526,94 € |
| Année 5 | 596 184,47 € | 276 461,53 € | 7 312 342,47 € |
| Année 6 | 618 128,05 € | 254 517,95 € | 6 694 214,42 € |
| Année 7 | 640 879,29 € | 231 766,71 € | 6 053 335,13 € |
| Année 8 | 664 467,94 € | 208 178,06 € | 5 388 867,19 € |
| Année 9 | 688 924,82 € | 183 721,18 € | 4 699 942,37 € |
| Année 10 | 714 281,87 € | 158 364,13 € | 3 985 660,50 € |
| Année 11 | 740 572,23 € | 132 073,77 € | 3 245 088,27 € |
| Année 12 | 767 830,24 € | 104 815,76 € | 2 477 258,03 € |
| Année 13 | 796 091,54 € | 76 554,46 € | 1 681 166,49 € |
| Année 14 | 825 393,06 € | 47 252,94 € | 855 773,43 € |
| Année 15 | 855 773,43 € | 16 872,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 089 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 807 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 252 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.