Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 989 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 999,71 € | 71 999,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 181 € / mois | 205 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 799 120 € | 10 788 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 725 € | 10 238 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 989 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 989 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 814,66 € | 353 181,86 € | 9 478 185,34 € |
| Année 2 | 529 616,07 € | 334 380,45 € | 8 948 569,27 € |
| Année 3 | 549 109,50 € | 314 887,02 € | 8 399 459,77 € |
| Année 4 | 569 320,42 € | 294 676,10 € | 7 830 139,35 € |
| Année 5 | 590 275,22 € | 273 721,30 € | 7 239 864,13 € |
| Année 6 | 612 001,29 € | 251 995,23 € | 6 627 862,84 € |
| Année 7 | 634 527,04 € | 229 469,48 € | 5 993 335,80 € |
| Année 8 | 657 881,89 € | 206 114,63 € | 5 335 453,91 € |
| Année 9 | 682 096,34 € | 181 900,18 € | 4 653 357,57 € |
| Année 10 | 707 202,05 € | 156 794,47 € | 3 946 155,52 € |
| Année 11 | 733 231,81 € | 130 764,71 € | 3 212 923,71 € |
| Année 12 | 760 219,67 € | 103 776,85 € | 2 452 704,04 € |
| Année 13 | 788 200,86 € | 75 795,66 € | 1 664 503,18 € |
| Année 14 | 817 211,93 € | 46 784,59 € | 847 291,25 € |
| Année 15 | 847 291,25 € | 16 705,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 989 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 998 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 713 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.