Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 889 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 278,92 € | 71 278,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 997 € / mois | 203 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 120 € | 10 680 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 225 € | 10 136 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 889 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 889 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 700,91 € | 349 646,13 € | 9 383 299,09 € |
| Année 2 | 524 314,08 € | 331 032,96 € | 8 858 985,01 € |
| Année 3 | 543 612,34 € | 311 734,70 € | 8 315 372,67 € |
| Année 4 | 563 620,92 € | 291 726,12 € | 7 751 751,75 € |
| Année 5 | 584 365,97 € | 270 981,07 € | 7 167 385,78 € |
| Année 6 | 605 874,55 € | 249 472,49 € | 6 561 511,23 € |
| Année 7 | 628 174,77 € | 227 172,27 € | 5 933 336,46 € |
| Année 8 | 651 295,82 € | 204 051,22 € | 5 282 040,64 € |
| Année 9 | 675 267,87 € | 180 079,17 € | 4 606 772,77 € |
| Année 10 | 700 122,26 € | 155 224,78 € | 3 906 650,51 € |
| Année 11 | 725 891,44 € | 129 455,60 € | 3 180 759,07 € |
| Année 12 | 752 609,10 € | 102 737,94 € | 2 428 149,97 € |
| Année 13 | 780 310,16 € | 75 036,88 € | 1 647 839,81 € |
| Année 14 | 809 030,82 € | 46 316,22 € | 838 808,99 € |
| Année 15 | 838 808,99 € | 16 538,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 889 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 654 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.