Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 839 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 918,53 € | 70 918,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 905 € / mois | 202 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 787 120 € | 10 626 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 975 € | 10 084 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 839 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 839 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 144,08 € | 347 878,28 € | 9 335 855,92 € |
| Année 2 | 521 663,14 € | 329 359,22 € | 8 814 192,78 € |
| Année 3 | 540 863,84 € | 310 158,52 € | 8 273 328,94 € |
| Année 4 | 560 771,26 € | 290 251,10 € | 7 712 557,68 € |
| Année 5 | 581 411,40 € | 269 610,96 € | 7 131 146,28 € |
| Année 6 | 602 811,24 € | 248 211,12 € | 6 528 335,04 € |
| Année 7 | 624 998,72 € | 226 023,64 € | 5 903 336,32 € |
| Année 8 | 648 002,86 € | 203 019,50 € | 5 255 333,46 € |
| Année 9 | 671 853,70 € | 179 168,66 € | 4 583 479,76 € |
| Année 10 | 696 582,43 € | 154 439,93 € | 3 886 897,33 € |
| Année 11 | 722 221,35 € | 128 801,01 € | 3 164 675,98 € |
| Année 12 | 748 803,92 € | 102 218,44 € | 2 415 872,06 € |
| Année 13 | 776 364,90 € | 74 657,46 € | 1 639 507,16 € |
| Année 14 | 804 940,34 € | 46 082,02 € | 834 566,82 € |
| Année 15 | 834 566,82 € | 16 454,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 839 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 068 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.