Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 739 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 197,74 € | 70 197,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 720 € / mois | 200 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 120 € | 10 518 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 475 € | 9 982 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 739 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 030,31 € | 344 342,57 € | 9 240 969,69 € |
| Année 2 | 516 361,16 € | 326 011,72 € | 8 724 608,53 € |
| Année 3 | 535 366,70 € | 307 006,18 € | 8 189 241,83 € |
| Année 4 | 555 071,81 € | 287 301,07 € | 7 634 170,02 € |
| Année 5 | 575 502,14 € | 266 870,74 € | 7 058 667,88 € |
| Année 6 | 596 684,48 € | 245 688,40 € | 6 461 983,40 € |
| Année 7 | 618 646,47 € | 223 726,41 € | 5 843 336,93 € |
| Année 8 | 641 416,80 € | 200 956,08 € | 5 201 920,13 € |
| Année 9 | 665 025,25 € | 177 347,63 € | 4 536 894,88 € |
| Année 10 | 689 502,63 € | 152 870,25 € | 3 847 392,25 € |
| Année 11 | 714 880,94 € | 127 491,94 € | 3 132 511,31 € |
| Année 12 | 741 193,34 € | 101 179,54 € | 2 391 317,97 € |
| Année 13 | 768 474,23 € | 73 898,65 € | 1 622 843,74 € |
| Année 14 | 796 759,24 € | 45 613,64 € | 826 084,50 € |
| Année 15 | 826 084,50 € | 16 287,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 739 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 565 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.