Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 739 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 762,94 € | 50 762,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 827 € / mois | 145 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 120 € | 10 518 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 475 € | 9 982 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 739 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 739 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 439,69 € | 373 715,59 € | 9 503 560,31 € |
| Année 2 | 244 738,98 € | 364 416,30 € | 9 258 821,33 € |
| Année 3 | 254 405,54 € | 354 749,74 € | 9 004 415,79 € |
| Année 4 | 264 453,92 € | 344 701,36 € | 8 739 961,87 € |
| Année 5 | 274 899,19 € | 334 256,09 € | 8 465 062,68 € |
| Année 6 | 285 757,03 € | 323 398,25 € | 8 179 305,65 € |
| Année 7 | 297 043,70 € | 312 111,58 € | 7 882 261,95 € |
| Année 8 | 308 776,16 € | 300 379,12 € | 7 573 485,79 € |
| Année 9 | 320 972,06 € | 288 183,22 € | 7 252 513,73 € |
| Année 10 | 333 649,65 € | 275 505,63 € | 6 918 864,08 € |
| Année 11 | 346 827,99 € | 262 327,29 € | 6 572 036,09 € |
| Année 12 | 360 526,80 € | 248 628,48 € | 6 211 509,29 € |
| Année 13 | 374 766,70 € | 234 388,58 € | 5 836 742,59 € |
| Année 14 | 389 569,05 € | 219 586,23 € | 5 447 173,54 € |
| Année 15 | 404 956,04 € | 204 199,24 € | 5 042 217,50 € |
| Année 16 | 420 950,80 € | 188 204,48 € | 4 621 266,70 € |
| Année 17 | 437 577,28 € | 171 578,00 € | 4 183 689,42 € |
| Année 18 | 454 860,49 € | 154 294,79 € | 3 728 828,93 € |
| Année 19 | 472 826,33 € | 136 328,95 € | 3 256 002,60 € |
| Année 20 | 491 501,79 € | 117 653,49 € | 2 764 500,81 € |
| Année 21 | 510 914,90 € | 98 240,38 € | 2 253 585,91 € |
| Année 22 | 531 094,72 € | 78 060,56 € | 1 722 491,19 € |
| Année 23 | 552 071,64 € | 57 083,64 € | 1 170 419,55 € |
| Année 24 | 573 877,08 € | 35 278,20 € | 596 542,47 € |
| Année 25 | 596 542,47 € | 12 611,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 739 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.