Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 789 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 023,55 € | 51 023,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 617 € / mois | 145 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 120 € | 10 572 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 725 € | 10 033 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 789 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 648,37 € | 375 634,23 € | 9 552 351,63 € |
| Année 2 | 245 995,37 € | 366 287,23 € | 9 306 356,26 € |
| Année 3 | 255 711,59 € | 356 571,01 € | 9 050 644,67 € |
| Année 4 | 265 811,54 € | 346 471,06 € | 8 784 833,13 € |
| Année 5 | 276 310,43 € | 335 972,17 € | 8 508 522,70 € |
| Année 6 | 287 223,99 € | 325 058,61 € | 8 221 298,71 € |
| Année 7 | 298 568,63 € | 313 713,97 € | 7 922 730,08 € |
| Année 8 | 310 361,33 € | 301 921,27 € | 7 612 368,75 € |
| Année 9 | 322 619,83 € | 289 662,77 € | 7 289 748,92 € |
| Année 10 | 335 362,50 € | 276 920,10 € | 6 954 386,42 € |
| Année 11 | 348 608,45 € | 263 674,15 € | 6 605 777,97 € |
| Année 12 | 362 377,62 € | 249 904,98 € | 6 243 400,35 € |
| Année 13 | 376 690,63 € | 235 591,97 € | 5 866 709,72 € |
| Année 14 | 391 568,96 € | 220 713,64 € | 5 475 140,76 € |
| Année 15 | 407 034,94 € | 205 247,66 € | 5 068 105,82 € |
| Année 16 | 423 111,81 € | 189 170,79 € | 4 644 994,01 € |
| Année 17 | 439 823,66 € | 172 458,94 € | 4 205 170,35 € |
| Année 18 | 457 195,61 € | 155 086,99 € | 3 747 974,74 € |
| Année 19 | 475 253,66 € | 137 028,94 € | 3 272 721,08 € |
| Année 20 | 494 024,98 € | 118 257,62 € | 2 778 696,10 € |
| Année 21 | 513 537,74 € | 98 744,86 € | 2 265 158,36 € |
| Année 22 | 533 821,20 € | 78 461,40 € | 1 731 337,16 € |
| Année 23 | 554 905,78 € | 57 376,82 € | 1 176 431,38 € |
| Année 24 | 576 823,15 € | 35 459,45 € | 599 608,23 € |
| Année 25 | 599 608,23 € | 12 676,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 789 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.