Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 789 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 936,00 € | 57 936,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 564 € / mois | 165 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 120 € | 10 572 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 725 € | 10 033 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 804,55 € | 359 427,45 € | 9 453 195,45 € |
| Année 2 | 348 546,44 € | 346 685,56 € | 9 104 649,01 € |
| Année 3 | 361 771,80 € | 333 460,20 € | 8 742 877,21 € |
| Année 4 | 375 498,99 € | 319 733,01 € | 8 367 378,22 € |
| Année 5 | 389 747,05 € | 305 484,95 € | 7 977 631,17 € |
| Année 6 | 404 535,73 € | 290 696,27 € | 7 573 095,44 € |
| Année 7 | 419 885,57 € | 275 346,43 € | 7 153 209,87 € |
| Année 8 | 435 817,84 € | 259 414,16 € | 6 717 392,03 € |
| Année 9 | 452 354,66 € | 242 877,34 € | 6 265 037,37 € |
| Année 10 | 469 518,94 € | 225 713,06 € | 5 795 518,43 € |
| Année 11 | 487 334,52 € | 207 897,48 € | 5 308 183,91 € |
| Année 12 | 505 826,10 € | 189 405,90 € | 4 802 357,81 € |
| Année 13 | 525 019,35 € | 170 212,65 € | 4 277 338,46 € |
| Année 14 | 544 940,86 € | 150 291,14 € | 3 732 397,60 € |
| Année 15 | 565 618,26 € | 129 613,74 € | 3 166 779,34 € |
| Année 16 | 587 080,26 € | 108 151,74 € | 2 579 699,08 € |
| Année 17 | 609 356,64 € | 85 875,36 € | 1 970 342,44 € |
| Année 18 | 632 478,26 € | 62 753,74 € | 1 337 864,18 € |
| Année 19 | 656 477,24 € | 38 754,76 € | 681 386,94 € |
| Année 20 | 681 386,94 € | 13 845,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 789 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 531 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.