Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 689 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 344,15 € | 57 344,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 770 € / mois | 163 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 120 € | 10 464 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 225 € | 9 931 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 374,12 € | 355 755,68 € | 9 356 625,88 € |
| Année 2 | 344 985,81 € | 343 143,99 € | 9 011 640,07 € |
| Année 3 | 358 076,09 € | 330 053,71 € | 8 653 563,98 € |
| Année 4 | 371 663,03 € | 316 466,77 € | 8 281 900,95 € |
| Année 5 | 385 765,54 € | 302 364,26 € | 7 896 135,41 € |
| Année 6 | 400 403,13 € | 287 726,67 € | 7 495 732,28 € |
| Année 7 | 415 596,18 € | 272 533,62 € | 7 080 136,10 € |
| Année 8 | 431 365,69 € | 256 764,11 € | 6 648 770,41 € |
| Année 9 | 447 733,59 € | 240 396,21 € | 6 201 036,82 € |
| Année 10 | 464 722,52 € | 223 407,28 € | 5 736 314,30 € |
| Année 11 | 482 356,13 € | 205 773,67 € | 5 253 958,17 € |
| Année 12 | 500 658,79 € | 187 471,01 € | 4 753 299,38 € |
| Année 13 | 519 655,94 € | 168 473,86 € | 4 233 643,44 € |
| Année 14 | 539 373,95 € | 148 755,85 € | 3 694 269,49 € |
| Année 15 | 559 840,12 € | 128 289,68 € | 3 134 429,37 € |
| Année 16 | 581 082,88 € | 107 046,92 € | 2 553 346,49 € |
| Année 17 | 603 131,69 € | 84 998,11 € | 1 950 214,80 € |
| Année 18 | 626 017,10 € | 62 112,70 € | 1 324 197,70 € |
| Année 19 | 649 770,90 € | 38 358,90 € | 674 426,80 € |
| Année 20 | 674 426,80 € | 13 703,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 689 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 225 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.