Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 589 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 752,30 € | 56 752,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 977 € / mois | 162 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 120 € | 10 356 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 725 € | 9 828 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 943,66 € | 352 083,94 € | 9 260 056,34 € |
| Année 2 | 341 425,21 € | 339 602,39 € | 8 918 631,13 € |
| Année 3 | 354 380,33 € | 326 647,27 € | 8 564 250,80 € |
| Année 4 | 367 827,07 € | 313 200,53 € | 8 196 423,73 € |
| Année 5 | 381 784,02 € | 299 243,58 € | 7 814 639,71 € |
| Année 6 | 396 270,56 € | 284 757,04 € | 7 418 369,15 € |
| Année 7 | 411 306,79 € | 269 720,81 € | 7 007 062,36 € |
| Année 8 | 426 913,52 € | 254 114,08 € | 6 580 148,84 € |
| Année 9 | 443 112,48 € | 237 915,12 € | 6 137 036,36 € |
| Année 10 | 459 926,10 € | 221 101,50 € | 5 677 110,26 € |
| Année 11 | 477 377,69 € | 203 649,91 € | 5 199 732,57 € |
| Année 12 | 495 491,44 € | 185 536,16 € | 4 704 241,13 € |
| Année 13 | 514 292,54 € | 166 735,06 € | 4 189 948,59 € |
| Année 14 | 533 807,02 € | 147 220,58 € | 3 656 141,57 € |
| Année 15 | 554 061,96 € | 126 965,64 € | 3 102 079,61 € |
| Année 16 | 575 085,49 € | 105 942,11 € | 2 526 994,12 € |
| Année 17 | 596 906,73 € | 84 120,87 € | 1 930 087,39 € |
| Année 18 | 619 555,96 € | 61 471,64 € | 1 310 531,43 € |
| Année 19 | 643 064,59 € | 37 963,01 € | 667 466,84 € |
| Année 20 | 667 466,84 € | 13 562,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 589 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 068 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.