Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 589 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 981,09 € | 49 981,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 458 € / mois | 142 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 120 € | 10 356 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 725 € | 9 828 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 589 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 813,46 € | 367 959,62 € | 9 357 186,54 € |
| Année 2 | 240 969,51 € | 358 803,57 € | 9 116 217,03 € |
| Année 3 | 250 487,19 € | 349 285,89 € | 8 865 729,84 € |
| Année 4 | 260 380,82 € | 339 392,26 € | 8 605 349,02 € |
| Année 5 | 270 665,22 € | 329 107,86 € | 8 334 683,80 € |
| Année 6 | 281 355,79 € | 318 417,29 € | 8 053 328,01 € |
| Année 7 | 292 468,65 € | 307 304,43 € | 7 760 859,36 € |
| Année 8 | 304 020,42 € | 295 752,66 € | 7 456 838,94 € |
| Année 9 | 316 028,44 € | 283 744,64 € | 7 140 810,50 € |
| Année 10 | 328 510,79 € | 271 262,29 € | 6 812 299,71 € |
| Année 11 | 341 486,14 € | 258 286,94 € | 6 470 813,57 € |
| Année 12 | 354 973,98 € | 244 799,10 € | 6 115 839,59 € |
| Année 13 | 368 994,55 € | 230 778,53 € | 5 746 845,04 € |
| Année 14 | 383 568,91 € | 216 204,17 € | 5 363 276,13 € |
| Année 15 | 398 718,91 € | 201 054,17 € | 4 964 557,22 € |
| Année 16 | 414 467,32 € | 185 305,76 € | 4 550 089,90 € |
| Année 17 | 430 837,76 € | 168 935,32 € | 4 119 252,14 € |
| Année 18 | 447 854,74 € | 151 918,34 € | 3 671 397,40 € |
| Année 19 | 465 543,87 € | 134 229,21 € | 3 205 853,53 € |
| Année 20 | 483 931,70 € | 115 841,38 € | 2 721 921,83 € |
| Année 21 | 503 045,78 € | 96 727,30 € | 2 218 876,05 € |
| Année 22 | 522 914,81 € | 76 858,27 € | 1 695 961,24 € |
| Année 23 | 543 568,62 € | 56 204,46 € | 1 152 392,62 € |
| Année 24 | 565 038,23 € | 34 734,85 € | 587 354,39 € |
| Année 25 | 587 354,39 € | 12 417,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 589 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 142 803 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.