Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 489 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 459,85 € | 49 459,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 878 € / mois | 141 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 120 € | 10 248 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 225 € | 9 726 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 489 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 395,89 € | 364 122,31 € | 9 259 604,11 € |
| Année 2 | 238 456,44 € | 355 061,76 € | 9 021 147,67 € |
| Année 3 | 247 874,87 € | 345 643,33 € | 8 773 272,80 € |
| Année 4 | 257 665,32 € | 335 852,88 € | 8 515 607,48 € |
| Année 5 | 267 842,45 € | 325 675,75 € | 8 247 765,03 € |
| Année 6 | 278 421,57 € | 315 096,63 € | 7 969 343,46 € |
| Année 7 | 289 418,52 € | 304 099,68 € | 7 679 924,94 € |
| Année 8 | 300 849,80 € | 292 668,40 € | 7 379 075,14 € |
| Année 9 | 312 732,61 € | 280 785,59 € | 7 066 342,53 € |
| Année 10 | 325 084,75 € | 268 433,45 € | 6 741 257,78 € |
| Année 11 | 337 924,79 € | 255 593,41 € | 6 403 332,99 € |
| Année 12 | 351 271,98 € | 242 246,22 € | 6 052 061,01 € |
| Année 13 | 365 146,35 € | 228 371,85 € | 5 686 914,66 € |
| Année 14 | 379 568,69 € | 213 949,51 € | 5 307 345,97 € |
| Année 15 | 394 560,71 € | 198 957,49 € | 4 912 785,26 € |
| Année 16 | 410 144,88 € | 183 373,32 € | 4 502 640,38 € |
| Année 17 | 426 344,55 € | 167 173,65 € | 4 076 295,83 € |
| Année 18 | 443 184,10 € | 150 334,10 € | 3 633 111,73 € |
| Année 19 | 460 688,74 € | 132 829,46 € | 3 172 422,99 € |
| Année 20 | 478 884,78 € | 114 633,42 € | 2 693 538,21 € |
| Année 21 | 497 799,53 € | 95 718,67 € | 2 195 738,68 € |
| Année 22 | 517 461,36 € | 76 056,84 € | 1 678 277,32 € |
| Année 23 | 537 899,78 € | 55 618,42 € | 1 140 377,54 € |
| Année 24 | 559 145,48 € | 34 372,72 € | 581 232,06 € |
| Année 25 | 581 232,06 € | 12 287,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 489 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 314 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.