Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 489 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 854,11 € | 47 854,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 012 € / mois | 136 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 120 € | 10 248 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 225 € | 9 726 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 489 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 068 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 489 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 166,00 € | 420 083,32 € | 9 334 834,00 € |
| Année 2 | 161 184,10 € | 413 065,22 € | 9 173 649,90 € |
| Année 3 | 168 521,69 € | 405 727,63 € | 9 005 128,21 € |
| Année 4 | 176 193,34 € | 398 055,98 € | 8 828 934,87 € |
| Année 5 | 184 214,20 € | 390 035,12 € | 8 644 720,67 € |
| Année 6 | 192 600,22 € | 381 649,10 € | 8 452 120,45 € |
| Année 7 | 201 367,96 € | 372 881,36 € | 8 250 752,49 € |
| Année 8 | 210 534,85 € | 363 714,47 € | 8 040 217,64 € |
| Année 9 | 220 119,05 € | 354 130,27 € | 7 820 098,59 € |
| Année 10 | 230 139,55 € | 344 109,77 € | 7 589 959,04 € |
| Année 11 | 240 616,22 € | 333 633,10 € | 7 349 342,82 € |
| Année 12 | 251 569,82 € | 322 679,50 € | 7 097 773,00 € |
| Année 13 | 263 022,04 € | 311 227,28 € | 6 834 750,96 € |
| Année 14 | 274 995,64 € | 299 253,68 € | 6 559 755,32 € |
| Année 15 | 287 514,26 € | 286 735,06 € | 6 272 241,06 € |
| Année 16 | 300 602,80 € | 273 646,52 € | 5 971 638,26 € |
| Année 17 | 314 287,16 € | 259 962,16 € | 5 657 351,10 € |
| Année 18 | 328 594,49 € | 245 654,83 € | 5 328 756,61 € |
| Année 19 | 343 553,12 € | 230 696,20 € | 4 985 203,49 € |
| Année 20 | 359 192,72 € | 215 056,60 € | 4 626 010,77 € |
| Année 21 | 375 544,29 € | 198 705,03 € | 4 250 466,48 € |
| Année 22 | 392 640,20 € | 181 609,12 € | 3 857 826,28 € |
| Année 23 | 410 514,42 € | 163 734,90 € | 3 447 311,86 € |
| Année 24 | 429 202,30 € | 145 047,02 € | 3 018 109,56 € |
| Année 25 | 448 740,89 € | 125 508,43 € | 2 569 368,67 € |
| Année 26 | 469 168,98 € | 105 080,34 € | 2 100 199,69 € |
| Année 27 | 490 527,01 € | 83 722,31 € | 1 609 672,68 € |
| Année 28 | 512 857,32 € | 61 392,00 € | 1 096 815,36 € |
| Année 29 | 536 204,17 € | 38 045,15 € | 560 611,19 € |
| Année 30 | 560 611,19 € | 13 635,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 489 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 948 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.