Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 439 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 601,95 € | 47 601,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 248 € / mois | 136 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 120 € | 10 194 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 975 € | 9 674 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 439 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 353,60 € | 417 869,80 € | 9 285 646,40 € |
| Année 2 | 160 334,73 € | 410 888,67 € | 9 125 311,67 € |
| Année 3 | 167 633,67 € | 403 589,73 € | 8 957 678,00 € |
| Année 4 | 175 264,87 € | 395 958,53 € | 8 782 413,13 € |
| Année 5 | 183 243,48 € | 387 979,92 € | 8 599 169,65 € |
| Année 6 | 191 585,27 € | 379 638,13 € | 8 407 584,38 € |
| Année 7 | 200 306,84 € | 370 916,56 € | 8 207 277,54 € |
| Année 8 | 209 425,43 € | 361 797,97 € | 7 997 852,11 € |
| Année 9 | 218 959,13 € | 352 264,27 € | 7 778 892,98 € |
| Année 10 | 228 926,81 € | 342 296,59 € | 7 549 966,17 € |
| Année 11 | 239 348,25 € | 331 875,15 € | 7 310 617,92 € |
| Année 12 | 250 244,14 € | 320 979,26 € | 7 060 373,78 € |
| Année 13 | 261 636,01 € | 309 587,39 € | 6 798 737,77 € |
| Année 14 | 273 546,50 € | 297 676,90 € | 6 525 191,27 € |
| Année 15 | 285 999,18 € | 285 224,22 € | 6 239 192,09 € |
| Année 16 | 299 018,74 € | 272 204,66 € | 5 940 173,35 € |
| Année 17 | 312 630,99 € | 258 592,41 € | 5 627 542,36 € |
| Année 18 | 326 862,92 € | 244 360,48 € | 5 300 679,44 € |
| Année 19 | 341 742,76 € | 229 480,64 € | 4 958 936,68 € |
| Année 20 | 357 299,95 € | 213 923,45 € | 4 601 636,73 € |
| Année 21 | 373 565,33 € | 197 658,07 € | 4 228 071,40 € |
| Année 22 | 390 571,17 € | 180 652,23 € | 3 837 500,23 € |
| Année 23 | 408 351,17 € | 162 872,23 € | 3 429 149,06 € |
| Année 24 | 426 940,59 € | 144 282,81 € | 3 002 208,47 € |
| Année 25 | 446 376,23 € | 124 847,17 € | 2 555 832,24 € |
| Année 26 | 466 696,65 € | 104 526,75 € | 2 089 135,59 € |
| Année 27 | 487 942,13 € | 83 281,27 € | 1 601 193,46 € |
| Année 28 | 510 154,76 € | 61 068,64 € | 1 091 038,70 € |
| Année 29 | 533 378,59 € | 37 844,81 € | 557 660,11 € |
| Année 30 | 557 660,11 € | 13 563,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 439 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.