Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 439 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 864,53 € | 55 864,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 286 € / mois | 159 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 120 € | 10 194 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 975 € | 9 674 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 439 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 439 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 798,02 € | 346 576,34 € | 9 115 201,98 € |
| Année 2 | 336 084,32 € | 334 290,04 € | 8 779 117,66 € |
| Année 3 | 348 836,83 € | 321 537,53 € | 8 430 280,83 € |
| Année 4 | 362 073,21 € | 308 301,15 € | 8 068 207,62 € |
| Année 5 | 375 811,81 € | 294 562,55 € | 7 692 395,81 € |
| Année 6 | 390 071,77 € | 280 302,59 € | 7 302 324,04 € |
| Année 7 | 404 872,76 € | 265 501,60 € | 6 897 451,28 € |
| Année 8 | 420 235,39 € | 250 138,97 € | 6 477 215,89 € |
| Année 9 | 436 180,94 € | 234 193,42 € | 6 041 034,95 € |
| Année 10 | 452 731,54 € | 217 642,82 € | 5 588 303,41 € |
| Année 11 | 469 910,13 € | 200 464,23 € | 5 118 393,28 € |
| Année 12 | 487 740,56 € | 182 633,80 € | 4 630 652,72 € |
| Année 13 | 506 247,54 € | 164 126,82 € | 4 124 405,18 € |
| Année 14 | 525 456,75 € | 144 917,61 € | 3 598 948,43 € |
| Année 15 | 545 394,88 € | 124 979,48 € | 3 053 553,55 € |
| Année 16 | 566 089,50 € | 104 284,86 € | 2 487 464,05 € |
| Année 17 | 587 569,40 € | 82 804,96 € | 1 899 894,65 € |
| Année 18 | 609 864,31 € | 60 510,05 € | 1 290 030,34 € |
| Année 19 | 633 005,22 € | 37 369,14 € | 657 025,12 € |
| Année 20 | 657 025,12 € | 13 350,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 439 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.