Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 539 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 456,38 € | 56 456,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 080 € / mois | 161 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 120 € | 10 302 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 475 € | 9 777 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 228,49 € | 350 248,07 € | 9 211 771,51 € |
| Année 2 | 339 644,95 € | 337 831,61 € | 8 872 126,56 € |
| Année 3 | 352 532,56 € | 324 944,00 € | 8 519 594,00 € |
| Année 4 | 365 909,14 € | 311 567,42 € | 8 153 684,86 € |
| Année 5 | 379 793,34 € | 297 683,22 € | 7 773 891,52 € |
| Année 6 | 394 204,33 € | 283 272,23 € | 7 379 687,19 € |
| Année 7 | 409 162,16 € | 268 314,40 € | 6 970 525,03 € |
| Année 8 | 424 687,55 € | 252 789,01 € | 6 545 837,48 € |
| Année 9 | 440 802,06 € | 236 674,50 € | 6 105 035,42 € |
| Année 10 | 457 527,97 € | 219 948,59 € | 5 647 507,45 € |
| Année 11 | 474 888,55 € | 202 588,01 € | 5 172 618,90 € |
| Année 12 | 492 907,89 € | 184 568,67 € | 4 679 711,01 € |
| Année 13 | 511 610,95 € | 165 865,61 € | 4 168 100,06 € |
| Année 14 | 531 023,67 € | 146 452,89 € | 3 637 076,39 € |
| Année 15 | 551 173,02 € | 126 303,54 € | 3 085 903,37 € |
| Année 16 | 572 086,89 € | 105 389,67 € | 2 513 816,48 € |
| Année 17 | 593 794,35 € | 83 682,21 € | 1 920 022,13 € |
| Année 18 | 616 325,49 € | 61 151,07 € | 1 303 696,64 € |
| Année 19 | 639 711,55 € | 37 765,01 € | 663 985,09 € |
| Année 20 | 663 985,09 € | 13 491,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 539 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 468 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.