Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 539 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 756,16 € | 68 756,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 352 € / mois | 196 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 763 120 € | 10 302 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 238 475 € | 9 777 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 539 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 485 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 539 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 802,76 € | 337 271,16 € | 9 051 197,24 € |
| Année 2 | 505 757,18 € | 319 316,74 € | 8 545 440,06 € |
| Année 3 | 524 372,42 € | 300 701,50 € | 8 021 067,64 € |
| Année 4 | 543 672,82 € | 281 401,10 € | 7 477 394,82 € |
| Année 5 | 563 683,63 € | 261 390,29 € | 6 913 711,19 € |
| Année 6 | 584 430,99 € | 240 642,93 € | 6 329 280,20 € |
| Année 7 | 605 941,96 € | 219 131,96 € | 5 723 338,24 € |
| Année 8 | 628 244,70 € | 196 829,22 € | 5 095 093,54 € |
| Année 9 | 651 368,28 € | 173 705,64 € | 4 443 725,26 € |
| Année 10 | 675 343,01 € | 149 730,91 € | 3 768 382,25 € |
| Année 11 | 700 200,16 € | 124 873,76 € | 3 068 182,09 € |
| Année 12 | 725 972,22 € | 99 101,70 € | 2 342 209,87 € |
| Année 13 | 752 692,85 € | 72 381,07 € | 1 589 517,02 € |
| Année 14 | 780 397,00 € | 44 676,92 € | 809 120,02 € |
| Année 15 | 809 120,02 € | 15 953,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 539 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 953 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 446 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.