Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 639 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 476,95 € | 69 476,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 536 € / mois | 198 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 120 € | 10 410 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 975 € | 9 879 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 916,54 € | 340 806,86 € | 9 146 083,46 € |
| Année 2 | 511 059,17 € | 322 664,23 € | 8 635 024,29 € |
| Année 3 | 529 869,57 € | 303 853,83 € | 8 105 154,72 € |
| Année 4 | 549 372,32 € | 284 351,08 € | 7 555 782,40 € |
| Année 5 | 569 592,90 € | 264 130,50 € | 6 986 189,50 € |
| Année 6 | 590 557,74 € | 243 165,66 € | 6 395 631,76 € |
| Année 7 | 612 294,22 € | 221 429,18 € | 5 783 337,54 € |
| Année 8 | 634 830,74 € | 198 892,66 € | 5 148 506,80 € |
| Année 9 | 658 196,75 € | 175 526,65 € | 4 490 310,05 € |
| Année 10 | 682 422,82 € | 151 300,58 € | 3 807 887,23 € |
| Année 11 | 707 540,55 € | 126 182,85 € | 3 100 346,68 € |
| Année 12 | 733 582,79 € | 100 140,61 € | 2 366 763,89 € |
| Année 13 | 760 583,54 € | 73 139,86 € | 1 606 180,35 € |
| Année 14 | 788 578,10 € | 45 145,30 € | 817 602,25 € |
| Année 15 | 817 602,25 € | 16 120,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 639 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 668 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.