Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 639 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 048,23 € | 57 048,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 873 € / mois | 162 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 771 120 € | 10 410 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 975 € | 9 879 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 639 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 868 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 985 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 639 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 658,93 € | 353 919,83 € | 9 308 341,07 € |
| Année 2 | 343 205,59 € | 341 373,17 € | 8 965 135,48 € |
| Année 3 | 356 228,28 € | 328 350,48 € | 8 608 907,20 € |
| Année 4 | 369 745,12 € | 314 833,64 € | 8 239 162,08 € |
| Année 5 | 383 774,85 € | 300 803,91 € | 7 855 387,23 € |
| Année 6 | 398 336,94 € | 286 241,82 € | 7 457 050,29 € |
| Année 7 | 413 451,56 € | 271 127,20 € | 7 043 598,73 € |
| Année 8 | 429 139,70 € | 255 439,06 € | 6 614 459,03 € |
| Année 9 | 445 423,10 € | 239 155,66 € | 6 169 035,93 € |
| Année 10 | 462 324,40 € | 222 254,36 € | 5 706 711,53 € |
| Année 11 | 479 866,96 € | 204 711,80 € | 5 226 844,57 € |
| Année 12 | 498 075,21 € | 186 503,55 € | 4 728 769,36 € |
| Année 13 | 516 974,35 € | 167 604,41 € | 4 211 795,01 € |
| Année 14 | 536 590,59 € | 147 988,17 € | 3 675 204,42 € |
| Année 15 | 556 951,16 € | 127 627,60 € | 3 118 253,26 € |
| Année 16 | 578 084,30 € | 106 494,46 € | 2 540 168,96 € |
| Année 17 | 600 019,31 € | 84 559,45 € | 1 940 149,65 € |
| Année 18 | 622 786,64 € | 61 792,12 € | 1 317 363,01 € |
| Année 19 | 646 417,85 € | 38 160,91 € | 670 945,16 € |
| Année 20 | 670 945,16 € | 13 633,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 639 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 668 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 771 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 975 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.