Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 689 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 837,34 € | 69 837,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 628 € / mois | 199 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 775 120 € | 10 464 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 225 € | 9 931 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 689 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 468 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 735 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 689 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 473,35 € | 342 574,73 € | 9 193 526,65 € |
| Année 2 | 513 710,11 € | 324 337,97 € | 8 679 816,54 € |
| Année 3 | 532 618,06 € | 305 430,02 € | 8 147 198,48 € |
| Année 4 | 552 221,98 € | 285 826,10 € | 7 594 976,50 € |
| Année 5 | 572 547,46 € | 265 500,62 € | 7 022 429,04 € |
| Année 6 | 593 621,01 € | 244 427,07 € | 6 428 808,03 € |
| Année 7 | 615 470,25 € | 222 577,83 € | 5 813 337,78 € |
| Année 8 | 638 123,70 € | 199 924,38 € | 5 175 214,08 € |
| Année 9 | 661 610,92 € | 176 437,16 € | 4 513 603,16 € |
| Année 10 | 685 962,61 € | 152 085,47 € | 3 827 640,55 € |
| Année 11 | 711 210,64 € | 126 837,44 € | 3 116 429,91 € |
| Année 12 | 737 387,99 € | 100 660,09 € | 2 379 041,92 € |
| Année 13 | 764 528,78 € | 73 519,30 € | 1 614 513,14 € |
| Année 14 | 792 668,57 € | 45 379,51 € | 821 844,57 € |
| Année 15 | 821 844,57 € | 16 203,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 689 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 775 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 225 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.