Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 789 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 558,13 € | 70 558,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 813 € / mois | 201 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 120 € | 10 572 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 725 € | 10 033 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 789 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 668 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 789 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 587,13 € | 346 110,43 € | 9 288 412,87 € |
| Année 2 | 519 012,08 € | 327 685,48 € | 8 769 400,79 € |
| Année 3 | 538 115,23 € | 308 582,33 € | 8 231 285,56 € |
| Année 4 | 557 921,47 € | 288 776,09 € | 7 673 364,09 € |
| Année 5 | 578 456,72 € | 268 240,84 € | 7 094 907,37 € |
| Année 6 | 599 747,79 € | 246 949,77 € | 6 495 159,58 € |
| Année 7 | 621 822,53 € | 224 875,03 € | 5 873 337,05 € |
| Année 8 | 644 709,77 € | 201 987,79 € | 5 228 627,28 € |
| Année 9 | 668 439,42 € | 178 258,14 € | 4 560 187,86 € |
| Année 10 | 693 042,45 € | 153 655,11 € | 3 867 145,41 € |
| Année 11 | 718 551,06 € | 128 146,50 € | 3 148 594,35 € |
| Année 12 | 744 998,54 € | 101 699,02 € | 2 403 595,81 € |
| Année 13 | 772 419,47 € | 74 278,09 € | 1 631 176,34 € |
| Année 14 | 800 849,69 € | 45 847,87 € | 830 326,65 € |
| Année 15 | 830 326,65 € | 16 371,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 789 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 595 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 120 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 725 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 978 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.