Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 589 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 116,55 € | 69 116,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 444 € / mois | 197 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 120 € | 10 356 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 725 € | 9 828 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 589 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 359,59 € | 339 039,01 € | 9 098 640,41 € |
| Année 2 | 508 408,12 € | 320 990,48 € | 8 590 232,29 € |
| Année 3 | 527 120,93 € | 302 277,67 € | 8 063 111,36 € |
| Année 4 | 546 522,50 € | 282 876,10 € | 7 516 588,86 € |
| Année 5 | 566 638,21 € | 262 760,39 € | 6 949 950,65 € |
| Année 6 | 587 494,29 € | 241 904,31 € | 6 362 456,36 € |
| Année 7 | 609 118,00 € | 220 280,60 € | 5 753 338,36 € |
| Année 8 | 631 537,63 € | 197 860,97 € | 5 121 800,73 € |
| Année 9 | 654 782,46 € | 174 616,14 € | 4 467 018,27 € |
| Année 10 | 678 882,83 € | 150 515,77 € | 3 788 135,44 € |
| Année 11 | 703 870,28 € | 125 528,32 € | 3 084 265,16 € |
| Année 12 | 729 777,40 € | 99 621,20 € | 2 354 487,76 € |
| Année 13 | 756 638,11 € | 72 760,49 € | 1 597 849,65 € |
| Année 14 | 784 487,45 € | 44 911,15 € | 813 362,20 € |
| Année 15 | 813 362,20 € | 16 036,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 589 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 068 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.