Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 589 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 358,42 € | 48 358,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 541 € / mois | 138 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 120 € | 10 356 120 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 725 € | 9 828 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 589 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 268 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 235 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 589 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 790,65 € | 424 510,39 € | 9 433 209,35 € |
| Année 2 | 162 882,75 € | 417 418,29 € | 9 270 326,60 € |
| Année 3 | 170 297,66 € | 410 003,38 € | 9 100 028,94 € |
| Année 4 | 178 050,13 € | 402 250,91 € | 8 921 978,81 € |
| Année 5 | 186 155,53 € | 394 145,51 € | 8 735 823,28 € |
| Année 6 | 194 629,90 € | 385 671,14 € | 8 541 193,38 € |
| Année 7 | 203 490,06 € | 376 810,98 € | 8 337 703,32 € |
| Année 8 | 212 753,53 € | 367 547,51 € | 8 124 949,79 € |
| Année 9 | 222 438,75 € | 357 862,29 € | 7 902 511,04 € |
| Année 10 | 232 564,84 € | 347 736,20 € | 7 669 946,20 € |
| Année 11 | 243 151,94 € | 337 149,10 € | 7 426 794,26 € |
| Année 12 | 254 220,94 € | 326 080,10 € | 7 172 573,32 € |
| Année 13 | 265 793,88 € | 314 507,16 € | 6 906 779,44 € |
| Année 14 | 277 893,63 € | 302 407,41 € | 6 628 885,81 € |
| Année 15 | 290 544,22 € | 289 756,82 € | 6 338 341,59 € |
| Année 16 | 303 770,67 € | 276 530,37 € | 6 034 570,92 € |
| Année 17 | 317 599,25 € | 262 701,79 € | 5 716 971,67 € |
| Année 18 | 332 057,35 € | 248 243,69 € | 5 384 914,32 € |
| Année 19 | 347 173,62 € | 233 127,42 € | 5 037 740,70 € |
| Année 20 | 362 978,05 € | 217 322,99 € | 4 674 762,65 € |
| Année 21 | 379 501,94 € | 200 799,10 € | 4 295 260,71 € |
| Année 22 | 396 778,04 € | 183 523,00 € | 3 898 482,67 € |
| Année 23 | 414 840,59 € | 165 460,45 € | 3 483 642,08 € |
| Année 24 | 433 725,40 € | 146 575,64 € | 3 049 916,68 € |
| Année 25 | 453 469,95 € | 126 831,09 € | 2 596 446,73 € |
| Année 26 | 474 113,28 € | 106 187,76 € | 2 122 333,45 € |
| Année 27 | 495 696,37 € | 84 604,67 € | 1 626 637,08 € |
| Année 28 | 518 262,01 € | 62 039,03 € | 1 108 375,07 € |
| Année 29 | 541 854,89 € | 38 446,15 € | 566 520,18 € |
| Année 30 | 566 520,18 € | 13 779,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 589 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 068 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.